Das Haus

Diese exzellente Landhaus Villa präsentiert sich in erstklassiger, absolut ruhiger und naturnaher Lage in einem wunderschönen Grundstück.  Nicht nur auf Grund der Lage, ist diese Immobilie ein Haus der Sonderklasse. Ein schmiedeeisernes Tor öffnet sich einladend. Die elegante Villa empfängt Sie mit einem stilvollen Säulenportal und heller Fassade.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² teilt sich in 5 großzügig geschnittene Räume auf. Im Erdgeschoss wurde die Geschosshöhe auf 2,75 m erhöht, was den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Harmonie verleiht. Der große Wohnbereich fasziniert durch Fronten von bodentiefen Fenstertüren, die sich zum Südgarten öffnen lassen. Sie schaffen einen luftigen Bezug zum Gartenraum und eine edle Anmutung. Drei unterschiedliche Bereiche sind hier offen mit einander verbunden: Die Bibliothek mit dem klassischen Marmorkamin, der große Erker, der im Stile einer kleinen Orangerie errichtet wurde und der gemütliche Essbereich. Jeder dieser Bereich atmet unterschiedliches Flair und bietet hohe Wohnqualität. Überall kann man auf Terrasse hinaustreten, bei geöffneten Türen den Gartenblick genießen.

Neben einem großen Entree, finden Sie im Erdgeschoss, die Küche mit Arbeitsflächen aus schwarzem Granit, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Süd-Terrasse, einen Vorrats- und Technikraum, einen weiteren Raum, der zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen könnte und ein Gästebad mit Dusche. Das Erdgeschoß besitzt eine Fußbodenheizung.

 

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Im Obergeschoß finden Sie 3 gut geschnittene Räume, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Sauna mit Blick nach draußen. Alle drei Wohnräume, die Sauna und der obere Flur haben große bodentiefe Fenstertüren, die auf die insgesamt drei Balkone hinausführen. Hier öffnet sich der Blick in das Grün des Gartens. Zwei der lichtdurchfluteten Räume haben eine Südausrichtung, eines schaut nach Westen. Die Räume lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

ECKDATEN

  • Französisches Landhaus mit Säulenportal, Mansarddach und verschiedenen Balkonen
  • Baujahr 2000
  • Das Haus ist gut auf zu erwartende Energiesparmaßnahmen ausgerichtet
  • Die Vorbereitung für einen Doppel-Carport ist vorhanden
  • 5 Zimmer, 1 Bad OG, 1 Gästebad EG, Sauna
  • Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und Vorratsraum
  • Wohnfläche: ca. 200 m/²
  • Grundstück: 1.070 m/²

Die Bauqualität

  • Bei Bau und Ausstattung wurde sehr auf Qualität, Werthaltigkeit und räumliche Funktionalität geachtet. Die hochwertige Bau-Ausführung erfolgte nach individueller Planung von der renommierten Firma S&T Landhaus.

    Die Bauherren - Juli 2023

 

DER GARTEN

Das wunderschön eingewachsene, großzügige Grundstück besticht durch seine perfekte Südausrichtung und eine aufwändige Bepflanzung. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Entspannen und genießen ein. Im Garten und auf den Balkonen gibt es viele Plätze zu Verweilen. Ob einen Sommerabend im schattigen Grün mit Freunden, oder ein Frühstück auf dem Südbalkon mit Vogelgezwitscher, einfach entspannt ein Buch lesen… Es gibt viele Möglichkeiten.

Je nach Jahres- und Tageszeit bieten in Villa und Garten die verschiedensten Plätze zum Verweilen. Dies ist auch ein idealer Ort für Kinder. Direkt vom Haus aus können Sie in der wunderschönsten Natur spazieren gehen, Rad fahren oder Joggen. Nach der sportlichen Betätigung bietet sich ein Besuch in der hauseigenen Sauna mit Blick nach draußen an. Dank dieser geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt. Die absolute Ruhe des Standortes, welche im Frühling und Sommer durch Vogelzwitschern untermalt wird und die Naturnähe machen diesen Ort zu einem echten Refugium.